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  家づくりに役立つコラム 

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      住宅ローンはどこが重要?選ぶ基準は?

  2019年11月13日

  注文住宅や規格住宅、建売住宅など一生に一度の大きな買い物をする時にはほとんどの方が銀行などから住宅ローンの借り入れをすると
  思います。地場の銀行、大手都市銀行、政府系銀行、民間企業の銀行など様々な銀行がひしめく中、ご自身に合った銀行、商品を選ぶのには
  初めての経験でわからないことや不安な事があると思います。35年間のローンを人生かけて組むのですから慎重になって当然です。
  ここではいくつかポイントをお知らせいたします。


 |銀行は金利の比較だけでは選ぶな! 

 
  大手ハウスメーカーや地場の工務店は各銀行と提携を結んでいるケースが多いです。
  銀行は少しでも自分の銀行で住宅ローンを組んでもらう為に、優遇を検討してます。
  

  例えば、A銀行とB銀行があるとします。地域密着の地元の銀行の場合ですとA銀行が金利
  を下げたらすぐにB銀行もすぐに金利を下げます。いたちごっこです。金利が安い方から
  借りたいのは誰でも思う事なので当然ですね。

  では金利が同じ場合はどちらの銀行を選んだらよいのでしょうか。
  自分がいつもメインで使っている銀行という考え方もありますし、給与振り込みされる
  銀行を選ぶ方法もあるかと思います。どちらも確かに間違いはないと思います。
  
  銀行を選ぶポイントは団体信用生命保険です!

  団体信用生命保険ってなに?と思われる方がほとんどではないでしょうか。この保険は
  銀行が借主に強制的に加入してもらう保険の事をいいます。借主の命を担保にする事です
  借主に何かあった場合(死亡や病気など)に保険で住宅ローンを相殺する方法です
 
  この団体信用生命保険の保証内容が各銀行によって内容が異なるのです。

  金利が同じ場合は団体信用生命保険を比較するのが最も重要になります。
  死亡の他に一般団信、3大疾病付き、8大疾病付き、最近では11大疾病も出てきて、保証
  内容が拡充してきている傾向です。
  団信は生命保険なので大手の生命保険会社が各銀行と提携をして商品を開発してますので
  各銀行の保証内容をしっかり調べた上で総合的に判断しましょう。
  さとうホームでは無料の家づくり勉強会時に細かくお伝えしているので是非、参加して
  知識を増やしましょう。
  

  住宅ローンを熟知している住宅会社及び営業の方と家づくりするのが一番安心ですね。
  それは大手ハウスメーカーでも地場の工務店でもしっかり勉強している方はいますので
  お話を始める時はその点も住宅会社に確認してみましょう!

 銀行を選ぶポイントは?
 

 |特殊な優遇措置をもっている銀行がある

  数ある銀行の中でも労働組合がある会社に対して組合員向けに特別な優遇措置をしている銀行も存在します。
  また、公務員向けなどの優遇措置などもありメリット、デメリットをしっかり聞いてみましょう。
  

  最近の注意点

  最近は団体信用生命保険に加入できないケースが目立ってきています。健康診断の基準が変わり適正の範囲が厳しくなりました。
  この為、状況によっては加入が出来なく借主には不利になるケースが出てきてますので健康管理にし十分気を付けましょう


  さとうホームでは家づくりが初めてで何からてを付けて良いかわからない方向けの『無料勉強会』を開催しておりますので
  是非、ご活用ください。



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